Щоб не втратити землю: як оформити право власності на пай пояснює Володимир Демешко

До 1 січня 2025 року всі громадяни власники права на земельну частку (пай) повинні оформити право власності на свої земельні ділянки. Якщо людина право власності не оформить, то землю передадуть до комунальної власності.

У зв'язку із численними зверненнями жителів громад з актуальних питань щодо визнання права на земельні частки (паї) за членами колишніх колективних сільськогосподарських підприємств, їх спадкоємцями, а також щодо оформлення права власності на такі земельні ділянки, наша редакція звернулася до фахівців.

Знам'янка.City поспілкувалася з начальником відділу земельних відносин Дмитрівської сільської ради Володимиром Демешко та дізналася про порядок оформлення права власності на земельну частку (пай).

Володимир Демешко

До 2025 року треба оформити право власності на земельну частку (пай), або він перейде громаді

"Згідно статті 13 Закону "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" до 1 січня 2025 року всі власники паїв повинні оформити право власності на свої земельні ділянки. Якщо власник паю чи його спадкоємець не оформить право власності, у разі відмови від отримання земельної ділянки, остання буде вважатися невитребуваною. Такі ділянки будуть визнані безхазяйними і передані на підставі рішення суду у комунальну власність територіальної громади, де вони розташовані", - коментує Володимир Демешко.

До 2025 року потрібно оформити право власності на пайАвтор: Відкриті джерела

Закон України "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)" визначає організаційні та правові засади виділення власникам земельних часток (паїв) земельних ділянок у натурі (на місцевості) із земель, що належали колективним сільськогосподарським підприємствам, сільськогосподарським кооперативам, сільськогосподарським акціонерним товариствам на праві колективної власності, а також порядок обміну цими земельними ділянками, особливості розпорядження землями та використання земель, що залишилися у колективній власності після розподілу земельних ділянок між власниками земельних часток (паїв).

Хто має право на земельну частку (пай)

Хто має право на земельний пайАвтор: Відкриті джерела

• Колишні члени колективних сільськогосподарських підприємств, сільськогосподарських кооперативів, сільськогосподарських акціонерних товариств, у тому числі створених на базі радгоспів та інших державних сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, які отримали сертифікати на право на земельну частку (пай) у встановленому законодавством порядку;
• громадяни - спадкоємці права на земельну частку (пай), посвідченого сертифікатом;
• громадяни та юридичні особи України, які відповідно до законодавства України набули право на земельну частку (пай);
• громадяни України, евакуйовані із зони відчуження, відселені із зони безумовного (обов'язкового) або зони гарантованого добровільного відселення, а також громадяни України, що самостійно переселилися з територій, які зазнали радіоактивного забруднення, і які на момент евакуації, відселення або самостійного переселення були членами колективних або інших сільськогосподарських підприємств, а також пенсіонери з їх числа, які проживають у сільській місцевості.

Які документи посвідчують право на земельний пай

Основним документом, що посвідчує право на земельну частку (пай), є сертифікат на право на земельну частку (пай), виданий районною (міською) державною адміністрацією.

Які документи необхідніАвтор: Відкриті джерела

Документами, що посвідчують право на земельну частку (пай), також є:

• свідоцтво про право на спадщину;
• посвідчені у встановленому законом порядку договори купівлі-продажу, дарування, міни, до яких додається сертифікат на право на земельну частку (пай);
• рішення суду про визнання права на земельну частку (пай).

Документом, що посвідчує право на земельну частку (пай) громадян України є трудова книжка члена колективного або іншого сільськогосподарського підприємства (за наявності) чи нотаріально засвідчена виписка з неї (за наявності) або відомості про трудову діяльність з реєстру застрахованих осіб Державного реєстру загальнообов’язкового державного соціального страхування.

Невитребуваною є земельна частка (пай), на яку не отримано документа, що посвідчує право на неї, або земельна частка (пай), право на яку посвідчено відповідно до законодавства, але яка не була виділена в натурі (на місцевості).

Питання, щодо оформлення права власності на земельні частки (паї) наразі дозволено до 1 січня 2025 року.

У разі якщо до 1 січня 2025 року власник невитребуваної земельної частки (паю) або його спадкоємець не оформив право власності на земельну ділянку, він вважається таким, що відмовився від одержання земельної ділянки.

Така невитребувана земельна частка (пай) після формування її у земельну ділянку за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради (у разі необхідності формування) за заявою відповідної ради на підставі рішення суду передається у комунальну власність територіальної громади, на території якої вона розташована, у порядку визнання майна безхазяйним.

Враховуючи вище викладене, апарат Дмитрівської сільської ради просить жителів громади з відповідальністю віднестись до оформлення прав власності на відповідні земельні ділянки, з метою подальшої мінімізації виникнення конфліктних ситуацій.

Як оформити право власності на пай, якщо є Державний акт на право власності

Як оформити право власностіАвтор: Відкриті джерела

Якщо власники паїв вже мають державні акти на право власності на земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства, утворені за рахунок земельних часток (паїв), та отримували:

• Державний акт про право власності на землю (рожевого кольору; видавалися з 1991 до 2003 року),
• Державний акт про право власності на земельну ділянку (зеленого кольору; видавалися з 2002 до 2008 року),
• Державний акт на право власності на земельну ділянку (блакитного кольору; видавалися з 2009 по 2012 рік),

Необхідно провести державну реєстрацію права власності такої ділянки, для можливості розпоряджатися нею в подальшому.

Як оформити право власності на пай, якщо є акт, але немає кадастрового номеру земельної ділянки

Якщо у вас є Державний акт про право власності на землю, в якому відсутній кадастровий номер земельної ділянки, вам необхідно звернутися до землевпорядної організації, аби там виготовили технічну документацію з землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Земельні паїАвтор: Відкриті джерела

Земельна ділянка буде зареєстрована у Державному земельному кадастрі, де їй буде присвоєно кадастровий номер. За результатом реєстрації видається Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Наступний крок – реєстрація права на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Для цього необхідно звернутися до місцевого ЦНАПу чи нотаріуса, підготувавши наступний пакет документів:

• витяг із Державного земельного кадастру;
• копію та оригінал паспорту заявника;
• копію та оригінал ідентифікаційного номера;
• підтвердження оплати адміністративного збору (реквізити на оплату потрібно взяти у місцевому ЦНАПі або у нотаріуса);
• оригінал Державного акту про право власності на земельну ділянку;
• довіреність, якщо документи подаються уповноваженою особою (нотаріально засвідчена, якщо від фізичної особи);
• оригінал та копію паспорта, ідентифікаційного номера уповноваженої особи, якщо документи подаються представником.

Державний реєстратор у ЦНАПі або нотаріус роздруковує бланк заяви, який підписується заявником на місці.
Й останній крок – отримання на руки у місцевому ЦНАПі або у нотаріуса Витягу про реєстрацію права власності на земельну ділянку з реєстру прав на нерухоме майно у паперовому вигляді. Також можна отримати такий витяг самостійно в електронному вигляді за допомогою електронного ключа у формі інформаційної довідки через Кабінет електронних сервісів Мінюсту.

Як оформити право власності на пай, якщо є кадастровий номер

Земельний пайАвтор: Відкриті джерела

Якщо у вас є Державний акт про право власності на земельну ділянку, якому вже присвоєний кадастровий номер і він внесений до Державного земельного кадастру. В такому випадку ви звертаєтеся до місцевого ЦНАПу або до нотаріуса для реєстрації права власності у державному реєстрі прав на нерухоме майно, підготувавши пакет документів, ідентичний зазначеному вище (крім витягу з Державного земельного кадастру).

Як оформити право власності на пай, якщо немає акту на землю

Якщо у вас відсутній будь-який державний акт на землю, але вам виділялася земельна частка (пай), яку ви так і недооформили, необхідно вчинити наступні дії: пересвідчитися, чи не оформлена ця земельна ділянка на інших осіб, для чого потрібно звернутися до сільської (селищної) ради з заявою про надання інформації щодо наявності/відсутності власників цієї земельної ділянки.

Якщо немає акту на землюАвтор: Відкриті джерела

У випадку позитивної відповіді (відсутність реєстрації нових власників) потрібно звернутися до:

• землевпорядної організації, аби там виготовили технічну документацію з землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);
• зареєструвати земельну ділянку у Державному земельному кадастрі з присвоєнням їй кадастрового номера й отримати Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку;
• звернутися до місцевого ЦНАПу або нотаріуса (по аналогії з ситуаціями);
• отримати Витяг з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію права власності на земельну ділянку або інформаційну довідку через електронні сервіси Міністерства юстиції України.

Як оформити право власності на пай, якщо є сертифікат на землю

Окрему увагу звертаємо власників сертифікатів на право на земельну частку (пай) або їх спадкоємців. Вказаний сертифікат засвідчує лише право його власника на отримання земельної ділянки (а не право власності на саму ділянку), також цей документ не визначає меж земельної ділянки, а вказує лише його площу в умовних кадастрових гектарах і вартість (у гривнях).

Земельний пайАвтор: Відкриті джерела

Для оформлення права власності на земельну частку (пай), вам необхідно здійснити такі дії:

• звернутися до відповідної сільської, селищної, міської ради із письмовим клопотанням про передачу у власність відповідної земельної ділянки та надання дозволу на розробку проектної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). До заяви необхідно додати: копію сертифікату на земельну частку (пай).
• після отримання рішення сільської, селищної, міської ради необхідно звернутися до землевпорядної організації та укласти договір на розробку проектної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
• за результатами розробки вказаної проектної документації буде зареєстровано земельну ділянку в Державному земельному кадастрі (ДЗК) з присвоєнням їй кадастрового номеру та видано Витяг з Державного земельного кадастру.
• після того, як ви отримали Витяг з Державного земельного кадастру, вам необхідно звернутися до відповідної сільської, селищної, міської ради для затвердження проектної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для оформлення земельної ділянки у власність;
• із рішенням про затвердження проектної документації необхідно звернутись до державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та здійснити реєстрацію права власності на земельну ділянку. За результатами реєстрації отримати Витяг про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме земельну ділянку(пай).

Слідкуйте за нами в Facebook, Telegram, Viber та Instagram!

Там ми розказуємо про все, чим живуть Знам'янка і район!