У межах проєкту, що реалізується за підтримки Української асоціації медіа бізнесу та фінансується Українським Медіа Фондом, ми опитали ветеранів про їхні потреби. Одне з найактуальніших запитань — які земельні можливості вони мають сьогодні.
Начальник відділу земельних відносин Дмитрівської сільської ради Володимир Демешко пояснив, яка зараз ситуація зі створенням, оформленням та використанням земельних ділянок і що реально доступно під час воєнного стану.
Коли ветерани дійсно могли отримати землю
Володимир Димешко, начальник відділу земельних відносин Дмитрівської сільської ради
Ще до початку повномасштабного вторгнення учасники АТО/ООС мали можливість отримати землю у приватну власність. У Дмитрівській громаді близько 200 ветеранів були забезпечені земельними ділянками. Загальна площа наданої землі склала приблизно 400 гектарів.
Ділянки надавалися різного призначення: під особисте селянське господарство (ОСГ), під будівництво, для садівництва.
Це стало можливим, бо на той час закон дозволяв безоплатну приватизацію.
Отримати у власність земельну ділянку: міф, чи реальність
Після березня 2022 року – було внесено зміни до розділу Х Земельного кодексу України відповідно яких під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей, а саме, безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється.
Зазначені положення не поширюються на безоплатну передачу земельних ділянок у приватну власність власникам розташованих на таких земельних ділянках об’єктів нерухомого майна (будівель, споруд), а також на безоплатну передачу у приватну власність громадянам України земельних ділянок, переданих у користування до набрання чинності цим Кодексом;
Тобто, під час дії воєнного стану безоплатну приватизацію заборонено.
Сьогодні не можна безоплатно отримати у власність земельні ділянки:
- для ведення особистого селянського господарства;
- для ведення садівництва;
- для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка);
- для індивідуального дачного будівництва;
- для будівництва індивідуальних гаражів.
Це стосується всіх громад, не лише Дмитрівської.
Через це періодично виникають непорозуміння, коли ветеранам хтось каже: "там дають землю". Однак закон не змінювався — заборона діє й нині.
Що можна приватизувати зараз?
Закон дозволяє лише один вид приватизації: приватизація земельної ділянки під об’єктами нерухомого майна, яке перебуває у приватній власності громадян.
Тобто, якщо у вас є будинок, але земля під ним юридично не оформлена, ви можете:
- сформувати земельну ділянку;
- подати документи на розгляд сесії та отримати рішення;
- здійснити реєстрацію права власності в Державному реєстрі прав.
Це зробили, щоб люди могли продавати чи дарувати житло, адже без приватизації це було неможливо.
Земельний пай (паї) – окремий випадок
Паї не належать до безоплатної приватизації, бо вони вже були приватизовані під час розпаювання колгоспів.
Тому:
- ветеран має право оформити пай у власність, якщо він його успадкував або має інші законні підстави;
- заборона не стосується паїв.
Після роз’яснень від програми ULEAD/Юліт громада змогла активно допомагати ветеранам у таких випадках.
Чи доступна земля для городництва?
Сьогодні ветерани можуть брати землю в оренду для городництва:
- площа — до 0,60 га на одну людину;
- орендна плата — орієнтовно 2000 грн за ділянку (це залежить від конкретної земельної ділянки, сума може бути більшою або меншою);
- це не приватизація, але можливість користуватися землею законно й офіційно.
Як отримати землю в оренду: покрокова інструкція
Найперше, потрібно звернутися у відділ земельних відносин Дмитрівської сільської ради.
Там перевіряють:
- чи вільна ділянка;
- чи не має вона обмежень (водний фонд, природоохоронна територія тощо).
Отримати викопіювання з кадастрової карти. Це роблять у відділі, якщо немає доступу до інтернету.
Надалі звернутися до Центру надання адміністративних послуг і подати заяву на оформлення оренди.
Важливо: людина повинна знати, яку саме ділянку вона хоче, і де вона розташована.
Чому зараз не можна виділяти нові ділянки навіть після скасування обмежень?
Більшість земель громади вже розпайовані, ще за часів колгоспів, або перебувають в оренді.
Якщо закон дозволить повернути безоплатну приватизацію, громада перевірятиме, у кого закінчується оренда. За наявності вільних ділянок спрямовуватиме їх у першу чергу ветеранам.
Чому землю зараз активно повертають у використання
Раніше частина земель просто заростала, стояла пусткою. Тепер люди забирають свої паї з агрохолдингів, самі їх обробляють, отримують прибуток, і таким чином оживляють села.
Це, на думку спеціалістів, правильний шлях: земля має працювати на громаду та її жителів, а не на великі компанії, що не розвивають місцеву інфраструктуру.
Що реально можуть отримати ветерани сьогодні?
Сьогодні ветерани можуть:
- приватизувати землю під власним будинком;
- оформити пай, якщо мають на нього право;
- взяти до 60 соток землі для городництва в оренду;
- отримати повну консультацію у земельному відділі.
Але поки діє воєнний стан, нові земельні ділянки у власність (ОСГ, будівництво, садівництво) не надаються — це загальноукраїнська норма.
"Матеріал підготовлено за підтримки Української Асоціації Медіа Бізнесу завдяки фінансуванню від Українського Медіа Фонду"
Слідкуйте за нами в Facebook, Telegram, Viber та Instagram!
Там ми розказуємо про все, чим живуть Знам'янка і район!
